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看中山路地下街開業首日情形,論貴港商業兩極化分布必要性

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看中山路地下街開業首日情形,論貴港商業兩極化分布必要性

東湖映月 發表于 2019-11-14 16:30:25 回復:  79 只看該作者 復制鏈接

我沒有挑開業剪彩最多人的早上去,而是挑了下午去,避開了高峰期。今天不是周末,下午應該是人比較少的時候,比較能看到客流的谷底情況。到了晚上,人流高峰期又會來臨。

但就是下午,中山路地下街仍有不少人在逛,不少人手里拿著剛購買的商品,還在張望尋找方向獲取所需??土髁坑肷洗臥謚莧趙諭虼錒慍】吹降那榭魴緯上拭鞫員?,明顯是老商業街區更受市民歡迎,更多市民已經用腳投票選擇了老商業街區。

從建設路到中山路的地下商業街,乃至地面上的鳳凰一二街、唐人街、王府井、女人街和步步高商業廣場,接下來北門市場也會搖身一變,成為一個美食與購物的打卡點。整個老商業街區形成“立體三點兩線”的格局,即:

立體節點一:唐人街和港福,

立體節點二:王府井和女人街以及鳳凰街口

立體節點三:步步高和北門市場

立體商業線:建設路上下街及中山路地下街

地面商業線:鳳凰一二街

未來大潤發客世界建成,就是“立體四點兩線”,中山中路上街鳳凰城一帶也會被帶動繁榮起來。

這么大一塊區域全部是商業街區,商品覆蓋高中低所有檔次。不過,高檔占比不大,以中檔為主,低檔集中在北門市場一頭。這是符合貴港老街普通市民消費能力實際情況的。

老街商業定位準確,即使非周末非高峰期,沒有什么特別表演,也能保持客流繁榮穩定。這一點,萬達及其它新城區商業體應該注意,自己做得不夠好,是不是與自身商品和服務定位不準的問題有關?萬達里的商品等級與服務類型沒有跟老街產生太大的差異化,逐漸變成了同質化競爭,在進行兵法里的近身白刃戰,這是以己之短攻老街之長,是下策。萬達應保持高端,無論是商品的品牌還是質量,還是購物方式與互動體驗,都應該把大城市的東西展現出來,把你二營長的意大利炮拉出來。這些才是老街沒有的,無法與之重疊比拼的東西,是你萬達的強項。

萬達們應該看到,自己周邊的都是高端小區,平日可以用一句古詩來形容:談笑有鴻儒,往來無白丁。萬達在這邊就要想辦法做這些人的生意,服務好這些大爺小姐們。這些人是有講究的,注重購物過程體驗和商品等級,老街滿足不了他們,他們會跑到南寧廣州去購物,很多他們買回來的商品品牌和享受到的外地商業服務都是本地沒有的。萬達要做的應該是想辦法讓他們把錢盡量留在本地花掉,這是萬達的使命定位,也是力所能及的。應該不必搞什么高中低檔搭配那種俗套做法,調查好本地富人的普遍喜好,有針對性的引進更多國內外大品牌進入,滿足他們的高品質社區生活享受需求。這樣做也可以吸引其它縣市區域有消費能力的人過來享受購物。

只要這樣做,貴港市區商業就能形成“兩極化分布”局面,各有各的消費群體和定位,不產生沖突和爭搶,大家都能吃飽吃好??土饕咝約郾壬唐?,就到老街,要高附加值享受,就到新城區。整個貴港商業環境就會蒸蒸日上。





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2001年紀念日 發表于 2019-11-14 16:50 快樂網觸屏版 只看該作者

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忘了你忘了我 發表于 2019-11-14 16:51 快樂網觸屏版 只看該作者
等下某8又出來嘰嘰歪歪的了

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他也就是心急,萬達現狀堪憂,有人病急亂投醫,生意不好,就不會從自己身上找問題根源。他說萬達有百般好,現實卻是多數消費者仍然選擇了老街,難道他是“眾人皆醉我獨醒”? 事實是他被傲慢與狂妄遮蔽了雙眼,靜不下  詳情 回復 發表于 2019-11-14 17:04

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tenson 發表于 2019-11-14 16:53 快樂網觸屏版 只看該作者
分析得比那個某某8號好得多了。這才是我們喜歡的文章

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那個就是一個dog,不害臊  詳情 回復 發表于 2019-11-15 08:23

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新萬達 發表于 2019-11-14 17:01 快樂網觸屏版 只看該作者
這樣的老城區,誰愛去誰就去!

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新萬達 發表于 2019-11-14 17:03 快樂網觸屏版 只看該作者
不要把老城區吹得那么好,連個電動車都要停到公路上,小車位老城區是不存在的!這種商圈環境,誰愛去就去!

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就你不去,你可以不去,但現在萬達也提供不了多少高端商品和高品質品質。  詳情 回復 發表于 2019-11-14 17:16

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東湖映月
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發表于 2019-11-14 17:04 快樂網觸屏版 只看該作者
忘了你忘了我 發表于 2019-11-14 16:51
等下某8又出來嘰嘰歪歪的了

他也就是心急,萬達現狀堪憂,有人病急亂投醫,生意不好,就不會從自己身上找問題根源。他說萬達有百般好,現實卻是多數消費者仍然選擇了老街,難道他是“眾人皆醉我獨醒”? 事實是他被傲慢與狂妄遮蔽了雙眼,靜不下心來復盤和檢討自己的定位選擇和商業做法。他是個可憐的人,不是個真正強大的企業家。

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實在想不明白誰給某DOG的自信,為了吹噓主子,何必踩著別人肩膀,可見其人有多自私。 整天老城區不好,港南不好,請問你在貴港住了幾年? 這不好那不好,怎么老區客流量比你某達多這么多,難道你眼睛是瞎的沒看到  詳情 回復 發表于 2019-11-15 08:21

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新萬達 發表于 2019-11-14 17:04 快樂網觸屏版 只看該作者

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你進去看沒有,是真的倒閉嗎?那么為什么還要廣州的一個新的KTV進駐呢?港福連物業都沒有了,照樣吸引外地品牌娛樂場所進入,肯德基也不舍得離開。你能想明白為什么嗎? 只要定位和做法正確得當,怎樣做都順。  詳情 回復 發表于 2019-11-14 17:13

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新萬達 發表于 2019-11-14 17:05 快樂網觸屏版 只看該作者

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這是建設路在搞地下管道,暫時半封閉一個月施工。政府還在努力改善老街市政環境,這是個向好的信號。  詳情 回復 發表于 2019-11-14 17:15

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新萬達 發表于 2019-11-14 17:10 快樂網觸屏版 只看該作者
老城區商圈真的很好:×央廣場早就涼了,×福在清倉大甩賣,×人街半死不活在掙扎著……這就是老城區商圈!老城區下一個倒下的是誰?××高廣場嗎?

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你把這些名稱全部改成“萬達廣場”也是通的。現在萬達周末的客流連非周末的地下街都比不了,還不快點面壁思過。  詳情 回復 發表于 2019-11-14 17:30

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Tanchu2011 發表于 2019-11-14 17:10 快樂網觸屏版 只看該作者
能在這里評論的,都是商業大拿

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上官安納金同志 發表于 2019-11-14 17:10 快樂網觸屏版 只看該作者
問題一:老城區停車難;問題二:貴港萬達沒有品牌進駐

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所以定位要準很關鍵,收入不高的騎電車逛老街,什么都能買到合適的。收入高的開車鉆萬達地下停車場,然后發現萬達里的都是老街的玩意,金玉其外敗絮其中,于是萬達的優質顧客都繼續跑到南寧廣州了。  詳情 回復 發表于 2019-11-14 17:35

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東湖映月
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發表于 2019-11-14 17:13 快樂網觸屏版 只看該作者
本帖最后由 東湖映月 于 2019-11-14 17:20 編輯


你進去看沒有,是真的倒閉嗎?那么為什么還有廣州的一個新的KTV選擇這里進駐呢?港福連物業都沒有了,照樣吸引外地品牌娛樂場所進入,肯德基也不舍得離開。你能想明白為什么嗎? 只要定位和做法正確得當,怎樣做都順。不然,港福半殘之軀都能在生意上贏你萬達。

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×福早就倒了,一直是負一樓的超市在撐著,現在超市也撤了!引進那個什么KTV音樂美食廣場還不知道能不能生存下去呢! 還有×人街,二三樓也是快死完了,一樓也有鋪面貼轉讓! 最慘的是那個×央廣場,可能永遠也復活  詳情 回復 發表于 2019-11-14 21:26

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東湖映月
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發表于 2019-11-14 17:15 快樂網觸屏版 只看該作者

這是建設路在搞地下管道,暫時半封閉一個月施工。政府還在努力改善老街市政環境,這是個向好的信號。

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東湖映月
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發表于 2019-11-14 17:16 快樂網觸屏版 只看該作者
本帖最后由 東湖映月 于 2019-11-14 17:24 編輯
荷城8號 發表于 2019-11-14 17:03
不要把老城區吹得那么好,連個電動車都要停到公路上,小車位老城區是不存在的!這種商圈環境,誰愛去就去!


就你不去,你可以不去,但現在萬達也提供不了多少高端商品和高品質服務,多數商品服務與老街同質化。萬達再不總結經驗,從內改變定位做法,那么就是自絕于貴港富人區,自我孤立,直到倒閉。
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